Гиганты уходят: бизнес дробит этажи и скупает метры

Московский рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг. Эпоха гигантских опенспейсов на тысячи сотрудников, похоже, встала на паузу. Компании больше не хотят переплачивать за воздух. Статистика за 2025 год неумолима: объем продаж офисных блоков малого формата взлетел на 42%.

Это не просто коррекция рынка, а смена парадигмы мышления собственников. Вместо бесконечной аренды огромных площадей бизнес предпочитает выкупать компактные лоты. Общий объем сделок в этом сегменте достиг 181 тысячи квадратных метров. Ликвидность теперь измеряется не этажами, а отдельными кабинетами.

Ставка на мелкую нарезку

Самым горячим товаром стали помещения площадью от 100 до 300 квадратных метров. На них пришлось 45% всех сделок. Крупные блоки проигрывают конкуренцию. Девелоперы реагируют мгновенно: бизнес-центры, которые раньше сдавались целиком, теперь «нарезаются» на мелкие лоты для продажи.

Причина проста — деньги. Модель аренды стала слишком дорогой для застройщиков из-за высокой стоимости кредитования. Продать мелкий офис проще и быстрее, чем искать якорного арендатора на 5000 «квадратов». Это создает дефицит крупных качественных площадей, но открывает окно возможностей для малого и среднего бизнеса.

• Спрос превышает предложение.
• Аренда теряет смысл.
• Метры приносят доход.
• Дефицит крупных лотов.

Однако у этого тренда есть обратная сторона. Здание с сотней мелких собственников сложнее управлять, чем объектом в одних руках. Хаотичное заселение может снизить статус бизнес-центра. Но для покупателя свой угол в престижном районе важнее потенциальных сложностей с соседями.

Эргономика сжатого пространства

Сжатие площади ставит перед владельцами новый вызов. Разместить полноценный штат на 150 метрах гораздо сложнее, чем на тысяче. Каждый сантиметр теперь имеет цену золота. Это напрямую влияет на интерьерные решения и закупки.

Старая мебель не вписывается в новые метры. Массивные столы и глубокие шкафы «съедают» полезное пространство. В игру вступают модульные системы и трансформируемые перегородки. Они позволяют зонировать компактный офис без капитального ремонта, создавая переговорные там, где минуту назад был холл.

Вместо глухих стен — акустические экраны. Вместо громоздких архивов — вертикальные системы хранения. Офис превращается в конструктор, который нужно собрать идеально точно. Ошибка в планировке теперь стоит слишком дорого.

• Зонирование без стен.
• Тишина стоит дорого.
• Свет решает задачи.
• Мебель экономит место.

Эксперты Core.XP и CMWP предупреждают: дефицит качественных блоков сохранится. Конкуренция за малые метры будет расти, а вместе с ней — и требования к начинке офиса. Побеждает тот, кто умеет быть гибким и быстрым.

Грамотная организация пространства становится главным конкурентным преимуществом. Адаптировать компактное помещение под амбициозные задачи бизнеса помогают профессиональные решения от Nice-Office, где знают цену каждому рабочему метру.