Рынок офисной недвижимости в фазе перегрева: ставки растут, а вакантность стремится к историческим минимумам

Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости демонстрирует классический пример «рынка арендодателя». Вопреки прогнозам о массовом переходе на удаленную работу и грядущем запустении бизнес-центров, сектор показывает уверенный рост. Ключевым трендом текущего квартала стал парадоксальный, на первый взгляд, сценарий: стоимость аренды квадратного метра стабильно повышается, однако объем свободных площадей продолжает сокращаться рекордными темпами.

О чем говорит аналитика?

Аналитики фиксируют снижение уровня вакантности в классе А и B+ до значений, не превышающих 5–7% в деловых районах мегаполисов. Причиной такого дефицита стал дисбаланс спроса и предложения. С одной стороны, бизнес активно возвращает сотрудников в офисы, внедряя гибридные форматы работы, что требует сохранения, а иногда и расширения площадей. С другой стороны — темпы ввода новых объектов существенно замедлились. Высокая стоимость заемного финансирования и удорожание строительства заставили девелоперов пересмотреть сроки сдачи многих проектов, что создало эффект «бутылочного горлышка» на рынке: готовых качественных офисов физически не хватает. Рост средневзвешенных ставок аренды стал закономерной реакцией на дефицит. Компании, заинтересованные в локациях с хорошей транспортной доступностью и современной инженерией, вынуждены вступать в жесткую конкуренцию за лоты. При этом арендаторы стали более требовательны: сегодня офис рассматривается не просто как место для стола и стула, а как HR-инструмент для удержания талантов. Это приводит к вымыванию с рынка наиболее ликвидных и качественных предложений в первые недели экспонирования.

Что будет?

Эксперты прогнозируют, что тенденция к удорожанию сохранится как минимум до конца года. В условиях, когда аренда занимает всё большую долю в операционных расходах бизнеса, на первый план выходит эффективность использования пространства. Компании отказываются от кабинетной системы в пользу гибких зон, стремясь выжать максимум пользы из каждого дорогостоящего метра. Теперь, когда переезд в новый офис становится затратным мероприятием, бизнес фокусируется на оптимизации текущих или новых помещений, уделяя особое внимание эргономике и долговечности интерьерных решений, что подтверждают и специалисты компании Nice-Office, отмечая рост спроса на функциональное оснащение рабочих зон.